阳州温泉山庄是林强真正涉足房地产业的试水之作。
因为时机把握得刚刚好，搭上了政策的末班车，旅游地产公司一出手就打造出阳州最尊贵的高档别墅小区，在阳州地产界可谓是一炮而红。这也非常符合林强一贯的理念，就是只要有可能，凡事都要走高端路线。
温泉山庄从最初的设想，到通过一番巧妙运作，以极低的价钱把地拿到手，再到花巨资聘请著名的香港戴维斯事务所进行咨询以及最终设计方案的定稿，都是由林强全程策划的，其他的几个股东只是投了钱进来，可以说是坐享其成了。
甚至别墅的室内装修方案、整个小区的绿化景观配套以及最关键的营销策划，都是由林强他们的置业公司全程负责的。对于吴金中、向志宏这些阳州著名的房地产商来说，在这个项目中的投资每人只有几千万元，投资最多的程国华也只出资了六千万元，占了15%的股份，可以说，几千万元的投资对于搞房地产来说，实在不值一提，吴金中和向志宏他们当初也并不是就指望这个项目能带来多大的回报，只是希望能借此跟林强他们展开合作。
林强当然也没有让他们失望，紧接着宣布的华侨农场的改制计划就给了大家一个大惊喜，而接下来出谋划策成功帮他们投得了那幅超大地块，半年时间不到，升值已超过六个亿了。
因此，吴金中和向志宏他们对于温泉山庄那几千万元的投资根本就没怎么放在心上，甚至觉得就算是全部亏光了也是值得的，其他项目带来的收益早就几倍于这个投资款了。
正因为有了这样的心态，大家都非常放心的把温泉山庄项目全权交由林强他们来实施，令大家意外惊喜的是，林强这个半路出家的新手居然愣是把温泉山庄打造成了阳州最高档的别墅小区，并成功的打开了销售局面，开盘才一个月左右的时间，就已经把成本全部收回来了。
按照现有的销售态势，这个原来大家并不太重视的项目，毛利绝对不会低于十个亿了！比吴金中、向志宏、何远文他们之前劳心费力，投入巨资打造的大型住宅小区的毛利还要高出不少。
而对于新潮牌投资公司来说，当初只是投入了不到五千万元，对碧水湾温泉度假村成功进行了改制，占有了改制后的阳州碧水湾温泉旅游有限公司70%的股权，之后很快就以三千万的价钱把其中的20%股份转让给了程国华，实际上新潮牌投资有限公司只出资不到二千万元便获得了旅游有限公司50%的股权。
紧接着以旅游有限公司的名义注册成立了碧水湾旅游地产有限公司，一番运作之后，以超低的价钱把现在温泉山庄那二百三十多亩山坡地收入囊中，并以此把旅游地产公司的估值一下子提高到四个亿，顺利以50%的股权向程国华、吴金中、向志宏他们融回了二个亿的资金。
之后便在林强的巧妙操作下，既聘请到了戴维斯事务所为别墅进行设计，又省下了巨额的设计费，建设工程就由程国华自己的惠城建工来承包，装修则是曹旭的广州旭日装修公司承包，林强他们的彩雕公司则提供精美高档的背景墙，再加上丁蓉的绿化公司承接了所有的景观绿化工程，可以说，整个温泉山庄项目基本上都是依靠自己的人手来完成的。
外界的人，甚至连房地产的其他同行们，根本就不会想得到，如此一个尊贵高档的温泉别墅小区，整个工程造价才一点七个亿左右，融资回来的那二个亿资金就足以应付得过来，还有足够的资金来建造一个高档会所。
换言之，林强他们的新潮牌投资有限公司根本就没有在这个项目里投入一分钱，只通过自己控股的阳州碧水湾温泉旅游有限公司以超低的价钱买入了那幅山坡地，上演了一出空手套白狼的好戏。这也是林强在营销上面非常笃定的原因，因为根本就不存在资金压力，给了他足够的待价而沽的底气。
现在，平均到每幢别墅的总造价也就二百万元左右，开盘价定在每幢1688万元就已经让所有的股东们兴奋不已，开盘才大半个月，林强居然又一下子提价了近20%，每幢售价达到了1998万元。
那这里面的毛利，就高得连其他几位股东都难以置信了。
在旅游地产公司二楼的会议室，作为总经理的孟茹刚刚向股东们通报完最新的销售数据，大家就兴奋的议论开了。
“林总，现在旅游地产公司帐户里有几个亿的资金了，接下来又有什么大计划呀？”向志宏扔了支烟给林强，兴奋的问道。
“山庄的房子才售出三分之一左右，老向你就按捺不住了？”林强笑着道：“那些钱在帐户里还没有捂热，我这么大的人还没有见过那么多的钱，真的想像香港电视剧《横财三千万》那样，把钱都取出来，看看能叠多高呢。”
大家都哄笑了起来。
吴金中道：“房子提价之后，成交率更高了，那以后我们还会提价吗？”
林强道：“现在这种别墅资源非常的稀缺，卖出一套就少了一套，我计划再售出三十套之后就立即捂盘，剩余的二十套待价而沽。各位没有意见吧？”
能够多赚钱，有意见那个才是傻子呢。
“老吴，早知道我们当初就该以开盘价入手几套，转手出去就能赚上一笔了。”向志宏开玩笑道。
“还是我们小茹和林强这小子精明，当初以几百万元就入手了一套。”吴金中笑道。
林强笑道：“我和小茹可是真金白银掏钱出来买的，当初在座的所有股东都有这种权利，可不能说我和小茹以权谋私呀。而且还规定了我们买的房子在三年之内不可以高价转手，要不这样，等我住满三年了，原价转让给向总？”
“算了吧，我可不敢占你的便宜。”向志宏笑道。
林强接下来向大家介绍了旅游地产公司接下来的计划。
“向总刚才说的没错，现在我们地产公司帐户里有钱了，是应该计划下一步的打算了。根据温泉度假村的升级改造计划，马上就要进行私家温泉别墅和美式乡村温泉别墅的建造计划，我准备以旅游地产公司的名义出资把这些别墅建起来，这些别墅是不对外售卖的，我们可以用它来换取温泉度假村的部份经营权，是属于长线投资。”
林强介绍说，温泉度假村现在才开发利用着四个大泉眼，里面还有多个泉眼没有好好利用，温泉旅游有限公司正计划着把这些泉眼都开发出来，在那里建造几十套温泉别墅，共有四百多个房间，可满足不同层次的宾客需求。
这些别墅的建造相对简单，造价不会很高，连家电家私在内，有几千万的投入应该就足够了，林强的想法是，这些别墅建好投入使用之后，地产公司获得其中50%的经营权，十年期限。
温泉度假村已经在进行着全面的升级改造，其中滑草场在“五一”时就可正式对外开放，漂流的其中一些项目也可在这个夏天正式营业，届时这里将会成为阳州市首个集旅游度假、温泉养生、商务会议、餐饮住宿、拓展休闲为一体的综合型度假村，这些温泉别墅的经营前景将会非常不错。
林强估计，二年左右的时间就能收回投资款，之后有长达八年的纯收益期。
这也可以说是一种稳赚不赔的投资了。
不过，对于在座的几位股东来说，似乎并不满足。
“林总，那以后我们旅游地产公司会参与到华侨农场项目里去吗？”程国华问道。
他在旅游地产公司里占有15%的股权，温泉山庄这个项目将会为他带来接近二个亿的收益，程国华自然是希望地产公司今后能有更大的项目了，况且当初他没能在高尔夫庄园项目里入股，更是迫切希望能介入到华侨农场以后的项目中去了。
“程总放心，华侨农场总共有一千八百多亩土地呢，我们高尔夫庄园只是利用了其中的三百八十多亩，后期肯定会有更多更大的项目，我们旅游地产公司肯定要在其中分一把羹了。华侨农场已经召开了几次职工大会，正式通过了我们之前提出来的职工安置计划，正在上报市里讨论批准。等老吴他们建的那些安置房全部完工之后，就可启动安置计划了。市里要求我们一定要在职工安置计划切实落实好后才能进行后续的开发。不过我们大家现在开始就可以做策划准备了，大家有什么好的建议都可提出来讨论。”林强道。
有了林强这一番话，大家马上又兴奋的议论开了，特别是吴金中和向志宏，一直对自己在旅游地产公司里占的股份少而耿耿于怀，这次就趁机提出，在华侨农场后续的项目上要加大投入，占据更多的股份。
林强就爽快答应说，旅游地产公司本来的资金实力就不够雄厚，自己的新潮牌系以后的主营业务还是在楼盘代理上，并无意加大对房地产的直接投入，有吴金中和向志宏他们愿意投入更多的资金，就求之不得了。
至于具体的股份分配，就要根据不同的项目和规模，到时候再作具体的讨论了。
刘华已经在湖中餐厅订好了晚餐，大家一起吃过晚饭后，林强因为下午开了两个多小时的车，觉得有些疲惫，便先把李婉送回了西湖山庄，自己就返回温泉山庄，准备舒舒服服的泡会温泉。
可刚回到温泉山庄大门口，就见到了辆挂着港澳牌照的私家车不停的朝他闪着车灯。林强降下车窗，探出头来一看，见到那辆车里坐着的是点都德茶餐厅的美女老总欧雪倩。
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